Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Aiguefonde, et vous hésitez entre un bien neuf et un bien ancien ? Les deux permettent de devenir propriétaire, mais il faut avouer que malgré des prix plus élevés, le marché du neuf apporte bien plus d’avantages. Découvrez lesquels.
Plusieurs garanties
À l’achat d’un bien ancien, vous ne bénéficiez généralement que d’une garantie de vice caché et encore, cela n’est pas systématique. À l’achat d’un bien neuf, les promoteurs et les constructeurs ont l’obligation légale de souscrire :
- Une garantie de parfait achèvement
- Une garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
- Une garantie décennale
Et lorsque vous achetez un bien sur plan, le promoteur doit ajouter à cette liste, soit une garantie de remboursement, soit une garantie d’achèvement.
Des normes de construction plus strictes
Pour tout nouveau bâtiment à construire, diverses normes doivent être respectées. Certaines s’intéressent à :
- l’aspect technique du bien comme c’est le cas des NF DTU, de la NF C 15-100, des normes acoustiques…
- la performance énergétique et environnementale du bâtiment : la RE 2020 qui est venue remplacer la RT 2012.
- aux règles d’urbanisme : zones à risques, PLU (plan local d’urbanisme)…
- l’accessibilité du bâtiment : la norme PMR
Grâce à ces règlements, les acheteurs de biens neufs ont l’assurance d’investir dans un bien conçu selon « les règles de l’art ».
Des avantages fiscaux
Les biens neufs coûtent plus cher, mais leur acquisition permet de bénéficier de :
- La TVA à 5,5 % au lieu des habituels 20 %. Cela n’est cependant valable que lorsque le bien à acquérir est destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur.
- Les frais de notaire à 2-3 % du prix de vente, contre 7-8 % pour l’achat d’un bien ancien.
- Un abattement discal important lorsque l’acheteur envisage de louer le bien neuf sous le dispositif Pinel.
Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans peut aussi être accordée suite à un achat sur plan.
