Avant de signer le compromis de vente pour l’achat d’un terrain à Mazamet, voici quelques points que vous devez vérifier au préalable.
La constructibilité du terrain
Il est important de vérifier la constructibilité de la parcelle si votre projet est d’acheter pour pouvoir y faire construire une maison, un immeuble ou tout autre type de bâtiment. Pour ce faire, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ainsi que le Plan d’Occupation des Sols (POS). Le premier vous indique dans quelle zone se situe le terrain et si vous avez le droit d’y construire. Le second vous indique le coefficient d’occupation du sol (COS), c’est-à-dire la superficie constructible sur la surface totale de la parcelle.
La viabilité du terrain
Bonne nouvelle, le terrain est bien constructible, mais est-il viabilisé ? Cela se réfère aux différents raccordements dont il bénéficie, et qui vont vous être utiles lorsque vous débuterez le chantier. On pense notamment au raccordement à l’eau potable, à l’électricité, au réseau public d’évacuation sanitaire, au réseau de gaz public, à la ligne téléphonique… Pensez à les vérifier avant d’acheter, car un terrain non viabilisé équivaut à un investissement supplémentaire d’environ 5 000 euros de votre part.
L’état physique du terrain
C’est un point essentiel, car son état peut vous imposer quelques contraintes lors de la construction. C’est notamment le cas lorsque le terrain est très pentu ou argileux. Vous devrez, dans ce cas, renforcer les fondations ce qui va faire grimper le budget à injecter. L’état physique de la parcelle peut également définir la superficie du bâtiment à construire et l’exposition des futures pièces de la maison. Il va aussi vous aider à déterminer de quel côté de la parcelle vous allez construire la maison et le jardin.
